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中投牽頭投資歐洲最大物流設施資產組合項目

作者: 發布于:2019-05-05 16:45:25 來源:中國經濟網-《經濟日報》
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  鳥瞰Logicor項目位于杜伊斯堡的現代化倉儲物流設施。(資料圖片)
 
 
  資金融通是“一帶一路”建設的重要組成部分。作為中國國家主權財富基金的中國投資有限責任公司,依托資金優勢、平臺優勢和網絡優勢,發揮金融資本的紐帶與支持功能,推動公司境外投資專業平臺與直管企業參與和服務“一帶一路”建設,積極探索跨境投資生態圈、雙邊基金、合作峰會等對外投資合作方式創新,扎實推進基礎設施互聯互通、國際產能合作、完善金融支撐、提供風險保障等各項工作
 
 
  Logicor項目是中投公司在2017年11月份牽頭引領中國多家投融資機構組成投資團,順利完成收購的歐洲大型物流設施資產組合項目。該項目總投資122.5億歐元,項目資產組合包含600多個物流設施,分布于17個歐洲國家,已建成物業面積超過1300萬平方米,同時還包括具備完善運營體系的資產管理平臺,是歐洲規模最大的物流設施資產組合。截至目前,Logicor項目是中投公司單筆資產規模最大的直投項目。
 
 
  在Logicor項目中,中投公司在牽頭完成項目盡調、競標、融資和交割等全過程的同時,搭好交易架構,提供共投機會,協調組織國內多家銀行組成中國銀團,為Logicor項目提供并購貸款,積極有效地推動了資金融通。
 
 
  在中投公司董事長彭純看來,對Logicor項目的投資,主要基于以下幾點考量。一是該項目資產質量高,經營狀況良好,長期商業回報較好。二是Logicor管理平臺是一個具有倉儲物流設施建設、運營、投資和管理的垂直一體化平臺,未來有較大拓展空間。三是Logicor項目資產組合覆蓋了匈牙利、捷克等多個“一帶一路”相關國家,而且多數資產位于交通要道附近,對于促進該地區物流設施與網絡升級和發展將起到積極作用,同時也可對接和服務“一帶一路”建設。
 
 
  項目投后管理開展一年多來,受益于歐洲經濟特別是物流市場良好的供需狀況,項目運營情況良好,2018年實現了93%的出租率,租金水平也較上一年同期穩步增長,經營指標和收益水平與中投公司在投資時的預期相吻合;同時,項目大量資產位于“一帶一路”交通要道附近,有效契合了歐洲制造業和服務業復蘇增長帶來的物流產業擴張需求,實現了經濟效益和社會效益的統一,體現了“一帶一路”建設倡導的共商共建共享原則。
 
 
  在德國魯爾工業區的核心城市杜伊斯堡,Logicor擁有一幢總建筑面積約6萬平方米的現代化倉儲物流設施,該設施坐落于萊茵河和魯爾河的交匯處,這里也是全球最大的內陸港口——杜伊斯堡港的所在地,年平均貨物吞吐量超過4000萬噸。
 
 
  Logicor在德國作為市場份額排名第一的物流設施持有者及運營商,與近100家客戶緊密合作,這些客戶中既有來自現代物流行業的德迅公司,也有全球零售行業巨頭古洛迷亞等公司。Logicor通過與這些行業領先者長期合作,推動了當地經濟社會發展。
 
 
  這只是Logicor服務當地產業發展的一個縮影。借助在歐洲17個國家上千萬平方米的物流設施網絡,Logicor在不同地區與當地物流行業、工業品制造行業、零售行業乃至食品生產行業多家領先企業展開了長期且廣泛的合作,一方面促進了歐洲當地經濟的可持續發展,推動相關產業升級;另一方面也為當地提供了就業崗位,發揮了較大的社會效益。
 
 
  彭純表示,“一帶一路”建設催生了大量投資需求,為跨境投資開辟了一片新領域,也為中投公司發展提供了重要的戰略機遇。未來,中投公司將繼續堅持商業化運作和財務投資者定位,在追求合理投資回報的前提下,充分利用現有投資平臺和組合優勢,圍繞“一帶一路”倡議相關舉措,積極發揮金融資本的紐帶與支持功能,努力將自身的資金實力和投資經驗與實業企業的行業優勢和管理經驗相結合,針對服務互聯互通、產能合作、對接中國元素等,攜手國內外伙伴機構一起積極推動基礎設施、農業、產業園區、高新技術等各領域投資合作,力爭探索出一條可復制、可推廣的實業、資本產融結合跨境投資之路。(經濟日報記者 溫濟聰)

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